【詳細】
会社名：Yes!不動産
住所：福岡市南区井尻5-20-19　1F
TEL：092-558-8872

「不要になった不動産を売却したいと考えているけれどなかなか売れない」「転勤や住み替えですぐに家を売りたい」などのような悩みをもつ人もいるのではないでしょうか。この記事では、そのような時に相談を受け付けている不動産会社「Yes!不動産」の特徴について解説します。不動産売却について相談したい、検討している人は参考にしてください。

売却できなかった場合は買い取りに変更

不動産を売却したい場合、不動産会社の「仲介」による方法と不動産会社へ売却する「買い取り」の2つの方法があります。

「仲介」とは、不動産会社に物件の買い手を探してもらう方法です。メリットとしては、広く売主を募集することにより市場価格を適用できるため、「買い取り」より一般的に高い金額で売却できることが挙げられるでしょう。

しかし、「仲介」の場合は、販売を開始してもなかなか売れないこともあるようです。いつになったら売れるのだろうかと気をもむ、内覧希望があるたびに対応しなければならないなどの煩わしさがつきまといます。また、「仲介」の流れを見ると、不動産会社と媒介契約を締結し、買主を探すための販売活動を行い、買主が見つかったら売買契約を締結し、引き渡して現金化されるまでのプロセスを踏まなければならないので、2～5カ月ほどかかってしまうのです。

「仲介」でなかなか売却できずに悩んでいる場合の解決方法があります。一定期間売れなかった場合は、「買い取り」に変更できるのです。「買い取り」で売却する方法のメリットとしては、資金を必要としている場合に迅速な現金化が可能なこと、仲介手数料が不要なこと、店舗付き住宅でも「買い取り」が可能なことがあります。

また、引き渡しから2カ月間不具合が発生した場合の修復義務を負う瑕疵担保責任が免責されること、一般の売り出しは行わないので近所に知られることもなく売却できること、さらに不要になった家具などの残置物の撤去を不動産会社に任せられることなどがあるでしょう。Yes！不動産は、「仲介」も「買い取り」も対応しており、「仲介」から「買い取り」への変更も可能なのです。

買い取りの相談に対応

Yes！不動産は、売主のさまざまな不動産売却の相談を、メールフォームなどを利用して時間を問わずに受けつけています。自宅での打ち合わせを希望する場合は、近所に知られることのないよう、目立たないように訪問してくれるようです。たとえば、自宅以外の喫茶店といったように、自由に打ち合わせ場所を指定することも可能となっています。

また、急いでいる場合はその日のうちに担当者が訪問に駆けつけるようです。さらに、前日までに予約があれば夜間の訪問も受け付けています。また、売主に夜間にYes！不動産の店舗に来てもらうことも可能です。プロの担当者が、長年の経験によるノウハウを活かし、貸主が抱えるさまざまな悩みを解決するプランを提案します。

「少しでも高く売りたい」という要望に応える

Yes！不動産は「買い取り」した不動産に付加価値を付けて、一般の人に販売します。売却条件やスケジュール調整の負担にかかるコストを見込むため、買い取り価格は「仲介」に比べると下がってしまいますが、売主の手間をかけずに手放すことができるのは大きなメリットです。また、室内や外装が傷んでいたとしても、そのままの状態で「買い取り」が可能です。しかし、比較的時間に余裕があり、少しでも高く売りたい人もいるでしょう。Yes！不動産はこのような要望にも対応しています。

「買い取り」のデメリットとしては、査定額が「仲介」の場合と比べて低くなってしまうことです。そのため、できるだけ高く売りたい場合は「仲介」の方を選択することになります。「仲介」は不動産ポータルサイトといったいろんな広告媒体を利用して広く買い手を募集するため、「買い取り」よりも高い価格で売ることができるのです。Yes！不動産は、独自の販売チャネルやチラシのポスティング、内覧会など、これまでの実績を生かして売主の希望価格を実現できるよう、全力で販売活動に取り組んでいます。

そのほかに「仲介」のメリットとしては、面倒な書類作成などは不動産会社が行ってくれるので、売主は比較的楽に家を売却することが可能です。また買主と何かしらトラブルが発生した場合は、不動産会社が間に入って調整する点も魅力でしょう。

Yes！不動産の特徴として、「仲介」による売買と合わせて「遺品整理」についてもワンストップで対応しています。家族が亡くなった場合など、家が不要になると同時に残された遺品の処分の問題も発生するでしょう。Yes！不動産は、「仲介」に関しても売主の立場に立って親身になって対応し、少しでも高く売りたいという要望に応えているのです。

建物を売りたい時、さまざまな売主の悩みがあります。Yes！不動産は売却に関する悩み相談を北九州エリアで受けることが可能です。さまざまな不動産業務を幅広く柔軟に行っているため、「仲介」から「買い取り」の変更もでき、「仲介」と「遺品整理」とをセットで対応することもできます。Yes！不動産は、売主にとって地元福岡地域に根ざした心強いパートナーということができるでしょう。

Yes!不動産の口コミ評判

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