【詳細】
会社名：東邦ハウジング株式会社
住所：福岡市中央区大名1丁目9番50号
TEL：092-731-5571

不動産を売りたいと考えており、「不動産会社に依頼した場合、仲介手数料はいくらかかるのだろうか。」「家を売りに出すのを近所に知られたくないけどどうすればいいのだろうか。」などの悩みをもっている人もいるのではないでしょうか。本記事では、そのような方に向けて東宝ハウジング株式会社の特徴について解説するため、参考にしてください。

買取りなら仲介手数料がかからない

不動産を売却する場合は、不動産会社による「買取り」と仲介業者を利用して売却する「仲介」の2通りの方法があります。「買取り」とは売主が不動産会社へ家を売却し、不動産会社でリフォームをして一般募集をする方法です。自分で買主を見つける必要がないので販売活動をする必要がなく、納得する査定額を得られたらすぐに売却できます。そのため、住み替えや資金計画が楽になるのです。そして、不動産会社へ売却するため手続きが単純なのもメリットでしょう。

さらに、物件の査定をして買取り額の交渉が終わればすぐに契約となり、スピーディーに現金化されます。「買取り」は誰にも知られずに売却できるのです。仲介のように広告を使って買い手の募集を行わないので、近所の人に知られることなく引っ越しをしたい人にとってはおすすめでしょう。「仲介」では契約内容と異なるものを売却した時は「契約不適合責任」が売主に問われますが、「買取り」の場合は不動産業者への売却なので「契約不適合責任」は免除されます。

「仲介」とは、物件の買主を不動産会社に探してもらう売却方法です。売主の希望する価格を基本として、業界ネットワークや広告などを活用して買主を探すため、「買取り」と比較して高い査定額で売ることができます。また、「仲介」は書類作成など手間がかかる作業は不動産会社が代行してくれ、買主とトラブルが発生した場合でも、不動産会社が間に入って調整してくれるようです。

東邦ハウジングでは売主に時間的余裕がある場合、「仲介」による売却を行い、一定期間が経過しても売れなかった場合は、東邦ハウジングが売れ残った物件を買い取る「買取り保障」制度も利用できます。

また「仲介」を利用して不動産を売却する場合、仲介手数料+消費税の形で報酬を支払わなければいけません。たとえば3,000万円以上の家の場合、仲介手数料と消費税を合わせると手元に残る額は数百万円程度になります。しかし「買取り」する場合は、買主と不動産会社との直接売買となるため、仲介手数料が発生することはありません。

設備の修理は不要

「買取り」の場合、家を不動産会社が直接買取るため、設備の修理などは不要です。不要な家具や傷んだ生活財など、残置物があっても退去することが可能となります。残置物の処分の煩わしさもなく、手間や時間をかけずに売却までの手続きをスムーズに行うことができるのです。

入居者管理での問題は水もれ、水やお湯が出ない、配水管詰まりなどのさまざまな生活上のトラブルでしょう。東邦ハウジングでは、物件の管理を専門に行っているスタッフが、長い管理経験で得た独自の視点でチェックし、トラブルを未然に防ぎます。その他、エントランス、廊下、階段、共用部分、エレベーター、建物周辺、消防設備、受水槽、駐車場、ゴミ置場などもチェックするようです。

高く買い取ってもらうために、家をリフォームしてから売ろうと考えている人もいますが、これはおすすめできません。安価な物件を探している買い手から敬遠される結果となってしまいます。リフォームにかかった費用を上乗せした価格で、必ずしも売れるとはかぎりません。

実際、家を安く購入して自分好みにリフォームしたい人は多いようです。たとえば、壁紙、フローリング、畳、トイレ、キッチン、洗面所、浴室などをまとめてフルリフォームした場合の費用は45㎡で400万円程度もかかるといわれています。これほどの費用をかけてリフォームしても、買い手の趣味に合わないこともあるでしょう。

高価買取り

東邦ハウジングは、売主が満足のいく高額買取りが実現できるように取り組んでいます。たとえば、水回りの原状回復のような細かい箇所の修理を行う退去後のリフォームに限らず、間取りや内装を変えるなど独特なリフォーム・リノベーションも行っているのです。この時、経験とノウハウを駆使して極力コストをおさえた方法を用います。買い取った物件を入居者のニーズに合致した物件へと変え、資産価値をアップさせるのです。

東邦ハウジングの強みは、売主に合わせたキメ細かな対応ができることでしょう。たとえば、メール、FAX、電話などの媒体を、売主の要望により使い分けています。直接会って説明することももちろん可能です。さらに、売買、仲介、管理と広く不動産業務を行っているため、売主のさまざまな悩みにも対応可能です。とくに福岡で不動産売却を考えている人にとっては、地元で信頼の厚い東邦ハウジングに任せるとよいでしょう。

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