【詳細】
会社名：アールスタイル株式会社
住所：福岡市博多区博多駅南１丁目３－８ 博多パールビル３階
TEL：092-451-8080

不動産の売却には「買取り」という手段があります。つまり、不動産会社が売主の不動産を直接買取りする方法です。この方法は、早く確実に不動産を売却することが可能といわれていますが、どれくらいの期間で現金化できるのでしょうか。また、築年数が古い建物でも売れるのか不安ですね。「買取り」に力を入れている不動産会社はあるのでしょうか。

最短３週間で現金に

不動産を売りたいと考えたときには、「仲介」による方法と「買取り」による方法とがあります。

「仲介」とは、不動産会社が売主に依頼されて売主の所有する不動産の買主を募るものです。買主が見つかれば、買主と売主との売買契約をサポートします。成約した場合は、仲介した不動産会社への仲介手数料の支払いが必要です。しかし、買主が見つかるまでの期間が長くなってしまうことがデメリットだといえるでしょう。

一方、「買取り」の場合は、仲介手数料はかからないうえに、不動産会社と売主との話し合いで査定額が決定したらすぐに契約へと移行できるため、販売期間は仲介の場合よりも短くなるのです。さらに、個人に売ることはないので、販売後の隠れた不具合の責任を問われる瑕疵担保責任がないメリットもあります。買取り価格は、周辺での成約事例や公示価格、路線価、市場動向、築年数や間取りなどが算定の要素となります。また、直接現地を実査し、物件の使用状況・状態を考慮して最終的に査定額が決定されるのです。

アールスタイルの場合は、買取り可能エリアは、福岡市内やその近郊となっています。土地や収益物件（一棟マンションやビルなど）、マンションや戸建などが買取りの対象です。

買取り価格を早く知りたい場合、アールスタイルではインターネット上で無料の簡単な査定を行っています。アールスタイルのホームページにある不動産買取り査定フォームに必要事項を入力するだけで、24時間以内に査定額の回答が得られるのです。入力は1分間だけで完了し、項目は物件所在地や物件名、建物専有面積、土地面積、間取り、築年月、構造、現況（居住中か、空室か、賃貸中か）、売却希望価格、検討状況（売却を検討中か、査定のみ希望か、アールスタイルにて売却希望か、他社にて検討中か）、売却理由（買い替えか、相続か、引越か、経済的理由か、余剰資産処わか）となっています。ちなみに、査定については、買主のプライバシーを保護するため秘密を厳守しているようです。

「買取り」の場合の手順としては、情報収集、物件の査定、売却依頼、売買契約、最後に決済と引き渡しの流れとなり、「仲介」の場合のように、手続きとして媒介契約や販売活動がありません。しかも査定もスピーディーなので、アールスタイルの場合は最短3週間で現金化して、売主の口座に振り込むことが可能なのです。

築年数が古くても買取り可能

「買取り」となった時の手続きに必要なものとしては、身分証明証や住民票、印鑑証明証、登記済権利証といった書類です。また、不動産会社の店舗に行かなくても、売主の指定する場所にスタッフが出向くこともできます。物件引渡時期、残存物の撤去などの契約条件の相談も可能です。売主の諸事情に合わせた売却ができるのも「買取り」のメリットでしょう。

アールスタイルでは築年数の経過した物件の「買取り」も可能です。買取った後、不動産会社の方で傷んだ箇所の補修やリフォームをするため、築年数の古さがハンデとなることは少ないでしょう。あらゆる条件を総合的に判断するため、築年数が古いからといって必ずしも「買取り」ができないわけではないのです。

高く売りたいために自分でリフォームしてからの売却を考えている人もいるでしょう。しかし、リフォームにかかったコストを加算した価格で売れるとはかぎりません。また、買い手の好みに合ったリフォームであるとの保証はないでしょう。さらに買い手は、できるだけ費用負担の少ない物件を探していることが多く、リーズナブルな物件を購入して自分でリフォームしたいと考えている人も多いようです。そのため、古い物件はそのままの状態でアールスタイルに渡すようにしましょう。

積極的に買取りをしている

アールスタイルは、2020年4月現在、売るための物件が不足している状況です。「買取り」物件を積極的に募集しているため、不動産を売るなら今がチャンスかもしれません。福岡市内あるいはその近郊で、売却を考えているマンション、戸建、土地、収益物件があったらアールスタイルに相談してみましょう。とくに、早く現金化したい、確実に売却したいと考えている売主にとっては地元福岡で実績を持ち、経験豊かなスタッフがそろっているアールスタイルでの「買取り」がおすすめです。

早く、確実に売却可能な「買取り」を検討してみてはいかがでしょうか。とくにアールスタイルでは、売主の不動産をスピーディーに現金化することが可能です。経済的理由のみならず、買い替え、転勤、相続による所有不動産の処分に関する悩みがある場合でも、アールスタイルに相談すれば、丁寧なアドバイスとともに満足のいくプランの提案を受けられることでしょう。

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