【詳細】
会社名：株式会社ルミネコーポレーション
住所：福岡県福岡市早良区南庄2丁目21-24
TEL：0120-987-632

不動産の売却は、多くの人にとっては人生で最大の取引です。さまざまなリスクを想定して不安になる人も多くなっており、高額な対価を得るため売却先は慎重に決定しなければなりません。売るためのコツはあるのか、古くなった建物でも売却できるのかなど、ルミネコーポレーションの場合で解説します。不動産売却を検討している人は、参考にしてください。

売れない心配がない

不動産を売りたい場合の方法として、「買取」と「仲介」があります。不動産会社に売却を依頼する点は同じですが、それぞれの方法にメリット、デメリットがあるのです。

「買取」とは、売主が建物などの不動産を直接不動産会社に売り渡す方法です。「スピーディに（即時～30日程度）売却が成立することにより早々に現金化ができる」「資金計画が立てやすい」「仲介手数料をとられない」「売った後のトラブル対応がない」「プライバシーが保護されやすい」などのメリットがあります。「近所の人などに売ったことを気付かれたくない」場合でも、早々に売却で得た現金が振り込まれるので、相続税の支払いなどで困っている人にとってはおすすめです。デメリットとしては、「仲介」に比べて売却額が下がることが挙げられるでしょう。

一方、「仲介」とは、仲介業者となる不動産会社が売主と買主の間に介在し、売主のために不動産の販売を行う方法です。こちらは売れるまでに時間はかかってしまいますが（購入希望者が見つかるまで30日～）、広く一般から買主を募るため、不動産買取による方法よりも高く売ることが期待できます。売主の希望する価格に合った買主が出てくるまで、販売活動に専念できるというメリットがあるのです。売却に出した建物は確実に売りたいものですね。

ルミネコーポレーションでは、まずは高値での取引が期待できる「仲介」による売却から開始して、売主の都合などを考慮し、一定期間中に条件に合う買主が現れなかった場合には「不動産買取」に切り替えることができます。いったんルミネコーポレーションで売主の物件を買取ってしまうので、売れない心配はなくなるでしょう。

どんな物件でも対応可能

「不動産買取」となった場合、ルミネコーポレーションはどのような建物でも引き取ることが可能です。たとえ、劣化がひどく不動産価値のなくなった建物であっても、解体にかかるコストが請求されることはありません。家を売りたいが傷んでおり売却などできないだろうと考えている人でも、ルミネコーポレーションに一度相談してみてはいかがでしょうか。

幅広い販売活動を行う

不動産売却の手順としては、資金準備からはじめて、物件探し、物件の内見、契約、引渡し、引越し、入居といったステップがあります。時間的余裕をもってしっかりと準備をしておけば、問題なくそれぞれのステップに進んでいくことができるでしょう。

このようなステップを踏んでいく中で、ルミネコーポレーションは不動産・住宅情報サイト「アットホーム」という市場流通システムを活用して売主のサポートを行っています。アットホームのシステムは販売チャネルを多く持っています。また、販売を促進するためのチラシのポスティングや内覧会（オープンルーム）なども行っているようです。

そして、もうひとつルミネコーポレーションの特徴ともいえるサービスがあります。それは、他社に比べて格安価格で「空き家管理サービス」も行っていることです。このサービスは、相続した実家が空き家になってしまった、海外赴任などで自宅が長期にわたって不在となることになった、急な転勤や入院などといった事情で空き家となってしまった場合、ルミネコーポレーションが空き家の管理を代行するものとなっています。そのため、売主は不動産を放棄することなく、自分のものとして所有し続けることができるのです。

空き家になってしまった建物を放置しておくと、さまざまなトラブルが発生する恐れがあります。実際、日本では空室のまま放置されている空き家が、店舗なども含めて急増しているようです。空き家は傷みが早くなり、地震などが発生した時は倒壊する危険もあります。さらに、放火されたり、ゴミなどを不法投棄されたりするなどのリスクも考えられるでしょう。そこで、「空き家管理サービス」を利用すれば、建物の老朽化を防ぎ、リスクを避けることができるのです。

ルミネコーポレーションは、部屋の換気や清掃、通水などの作業も定期的に行うため、空き家の衛生状態を保つことができます。郵便物の整理や転送なども行っており、個人情報が漏れてしまうことや知りたい情報を逃してしまうこともありません。このように、ルミネコーポレーションは売主のために幅広く不動産の販売活動を行っているのです。

福岡市や近郊エリアで、地域に根ざして不動産業を営む株式会社ルミネコーポレーションの特徴は、販売・購入・売却・仲介と幅広く不動産事業を行っていることです。また、買い手が建物内部をより詳細まで確認できるように、360度のパノラマ写真で物件を掲載するなど、さまざまな工夫を取り入れています。不動産売却を考えている人にとってはおすすめの不動産会社でしょう。

株式会社ルミネコーポレーションの口コミ評判

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商品名	エルももち/イエステーション早良店	ナカジツ（じょうなん店）	センチュリー21永観	福屋不動産販売（早良店）	すみなび西新店
特徴	地域密着で３種類の口コミ評価がNo１の不動産会社	5つの不動産売却方法から自分にあった方法を選べる	地域密着の豊富な実績と、最大級の不動産ネットワーク	地域密着で50年以上蓄積された情報とノウハウがある	売却プランの中から、オーナーが満足できるプランを提案
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