【詳細】
会社名：株式会社アイル
住所[本部・売買部]：福岡市中央区舞鶴1丁目1−3 リクルート天神ビル4F
TEL：092-737-1200

不動産の売却を考えている時は、さまざまな悩みがあります。「買取」と「仲介」、どちらがよいのでしょうか。すぐには売らないが査定額は知っておきたい場合、査定額がすぐにわかる方法はあるのでしょうか。この記事では、不動産会社アイルにおける査定方法や解体費用などについて解説するため、不動産売却を検討している人は参考にしてください。

いくらで売れるかすぐに知ることができる

まず、不動産の手続きの流れを見てみましょう。最初は不動産会社への相談です。住替えによる居住用財産の購入から、贈与・相続時における財産の売却まで幅広く相談できます。そして、不動産会社の専門のスタッフにより、売却・賃貸の両面からの適正な評価・査定が行われるのです。

次に不動産会社は売却活動を行います。アイルの場合は、広告物への掲載・不動産情報サイトの活用・オープンハウスの実施など、アイル独自のノウハウを駆使した幅広い売却活動が行われるのです。その後、契約・引渡となります。アイルの場合は、売買契約の諸手続きから物件引渡しまで安心（法令遵守）安全（徹底調査）確実（契約内容）な取引が行われているのです。

ここで、アイルならではのサービスを紹介します。査定の段階で、アイルの「クイック査定」を利用すれば無料で簡単、スピーディーに査定額の算定を受けられるのです。名前とマンション名、メールアドレスのみ入力するだけでよく、さらに名前は苗字だけでも問題ありません。続いて、性別とメールアドレスか電話番号のいずれかとマンション名を入力するのです。

アイルでは、少しでも高額な提案をもとに査定額が算出されます。なお、査定の際は、個人情報は厳守されるため安心でしょう。査定後は迅速に不動産サイトへ掲載されて購入希望者を募ることができます。

部屋の掃除は不要

建物は、住居中・賃貸中・空室・古屋などの使用状況を問わず買取りできます。そして、アイルの場合は、室内清掃やリフォームの必要はありません。そのままの状態での引き渡しでOKなのです。建物をできるだけ高く売りたいために、自分でキレイに掃除したり、リフォームしたりしてから売却しようとする売主もいます。しかし、掃除やちょっとした不具合の修理などは、経験豊かな不動産会社にまかせた方がよいでしょう。

これまでの物件管理のノウハウを駆使して、安価な方法でキレイな状態によみがえらせることができ、不具合を修理できます。たとえば、浴室やキッチン、洗面台、壁、床などのフルリフォームをした場合、45㎡で400万円ほどかかるようです。リフォームにかかった費用を上乗せした価格で売却したいところですね。しかし、現実にはこの費用を上乗せした金額で売れることはほとんどありません。

また、リフォーム後の内装が買い手の好みに合うとは限らないのです。中古物件の買い手は、なるべく安い物件を購入してから自分の趣味に合うようにリフォームしようと考えている人が多いでしょう。自分でリフォームすることを前提に、安い物件を探し求めているわけです。アンケートの結果、50％以上の人が物件購入後に自分でリフォームをしたと回答しています。このような理由を考慮すると、自分で掃除やリフォームせずに、そのままの状態で建物をアイルに引き渡す方がよいでしょう。

解体費用は負担してくれる

古家付きの土地を売却する場合、解体費用がかかってしまいます。古家とは築年数が経過して不動産価値がなくなった、老朽化した建物のことです。古家を解体して土地のみ利用したい場合、その解体費用もアイルは負担してくれます。売主にとってはそのままの状態で建物と土地を引き渡せるので解体工事にかかる期間を省け、解体費用がかからない分負担を減らすこともできるでしょう。

さらに、建物が残っていると固定資産税が安くなるというメリットもあります。家付きの土地の場合、固定資産税は敷地面積の200㎡までの部分については6分の1、200㎡を超える部分については3分の1に減らすことができるのです。

さらに、買主が早期から住宅ローンを利用できるメリットもあります。古家付きの土地の場合、金利の安い住宅ローンの融資対象となるため、買主にとっては資金繰りが楽になるわけです。土地を購入してから家を建てる場合にも住宅ローンの利用はできますが、施工会社と工事請負契約を締結してからの利用に限定されてしまいます。古家はそのままの状態で、土地とあわせてアイルに引き渡すようにしましょう。

大切な資産の売却は煩雑な手続きが多く、労力や手間がかかってしまうものでしょう。アイルは地元福岡に根ざした総合不動産会社です。豊富な実績をもとに売却までの一貫したサポートを受けることができ、アフターフォローも万全となっています。また、アイルはSUUMOの新築戸建て部門、福岡エリアでコメント数No.1です。数多くの人に信頼されているため、建物のみならず土地売却も含めて安心してまかせることができる不動産会社だといえるでしょう。

アイルの口コミ評判

【福岡市】おすすめの不動産買取業者ランキング

商品画像	1	2	3	4	5
商品名	エルももち/イエステーション早良店	ナカジツ（じょうなん店）	センチュリー21永観	福屋不動産販売（早良店）	すみなび西新店
特徴	地域密着で３種類の口コミ評価がNo１の不動産会社	5つの不動産売却方法から自分にあった方法を選べる	地域密着の豊富な実績と、最大級の不動産ネットワーク	地域密着で50年以上蓄積された情報とノウハウがある	売却プランの中から、オーナーが満足できるプランを提案
詳細リンク	詳細はこちら	詳細はこちら	詳細はこちら	詳細はこちら	詳細はこちら