福岡市で不動産を売りたいならこの業者におまかせ！口コミで評判のいい不動産買取業者をランキング形式で紹介します。

不動産買取を考えているものの、調べると気になることが逆に増えて困ってしまいます。

「悪い業者に安く買い叩かれないか不安…」
「売却はいつまでにできるのか…」

金額が大きい分だけ悩むあなたに、福岡市の不動産買取業界でも評判の業者を厳選しました！
不動産買取業者を選ぶ上で外せないのはずばり、複数社に相談するかどうかという点です！

不動産買取業者は、交渉力やサポート体制の充実度が何より重要で、売却活動の経過報告などを丁寧にできる業者を選べば心配ありません。

このサイトでは福岡市の中でも支持されている不動産買取業者を選び、インターネット上のアンケート調査によるランキングでご紹介します。

サイト内では、業者のチェックポイントだけでなく、

・不動産売却の流れや期間
・各業者の特徴や注目ポイント
・不動産買取の仕組み

といった気になる情報を多く紹介しているので、納得した業者選びが実現できるでしょう！

気になった業者を見つけたら公式サイトから無料相談の依頼が可能です。
不動産をより高く買い取りしてもらい、得られた資金で新しい生活に向けて進んでいきましょう！

福岡市で不動産売却を考えている方に向けて、不動産買取業者を厳選し、ランキング形式で紹介しています。各業者の特徴やおすすめポイント以外にも、不動産買取にまつわる情報もたくさん掲載しています。

不動産会社に売却を依頼する場合、大きく分けて買取と仲介の2種類の売却方法があります。買取と仲介の違いをそれぞれのメリット、デメリットを含め解説していきます。

買取とは

買取とは、不動産会社が直接家を買い取ることです。買い手を探す必要が無いので、広告を出す必要がなく、金額面で同意を得られたらすぐに売却可能です。よって住み替えや資金計画がしやすくなります。

概要

不動産会社は物件をリフォームするなりして転売をします。広告費や税金、その他の利益も見込むため、買取金額は相場よりも低く設定されることが多いです。

すぐに売却して現金化したい、築年数の経過や物件状況によって仲介での売却が難しいなどの場合は、買取での売却がおすすめです。

メリット

仲介を利用して不動産を売却する場合、仲介手数料という形で報酬を支払わなければいけません。それに対し買取の場合は、不動産会社が物件を購入し、リフォームをした後、販売するので仲介手数料を請求されることはありません。

買取のメリットはすぐに現金化できるという点です。物件の査定をし、買取額で交渉が終わればすぐに契約を行い、現金化できます。時間に余裕があるなら仲介による売却を行い、売れなかったときは、不動産会社が売れ残った物件を買い取ってくれる買取保障を利用するのがおすすめです。

他にも買取は近所に知られずに売却できるというメリットがあります。仲介と違い広告を使った販売活動を行わないので、近所に知られずに引越しをしたいという人は買取がおすすめです。

不動産売買では契約不適合責任が問題になります。契約内容と異なるものを売却したときは、売主が責任を負うことになってしまいます。しかし買取の場合は買主が不動産業者なので、契約不適合責任は免除されます。

デメリット

不動産買取は査定価格と売却価格が低くなり、市場価格より 2割から3割ほど売却価格が落ちます。商品化する過程でリフォーム費や造成費用が差し引かれるので、本来の市場価格より安くなるデメリットがあります。

買取は古い物件ほど、向いていると言われています。新築物件であれば、リフォームやリノベーションをしなくても売却することができるので、買取より仲介の方がおすすめです。

仲介とは

仲介は、不動産会社に物件の買主を探してもらう売却方法です。売主の希望額に基づき、独自のネットワークや広告などを利用して購入者を探すため、買取に比べると高い金額で売ることができます。

概要

仲介は不動産会社が広告掲載などの販売活動により買主を探すので、買取と違って仲介手数料が発生します。仲介手数料は法律で上限が定められており、売買価格が400万円以上であれば3％＋6万円+消費税がかかります。

しかし登記や売買契約、売買契約書の作成、物件の販売活動などはすべて不動産会社が代行してくれます。時間に余裕があり、高い金額で取引したい人は仲介がおすすめです。

メリット

希望した価格で売れるとは限りませんが、買取で売却した場合よりも高い価格で買い手が付くケースがほとんどです。仲介の場合、不動産物件サイトなどの様々な広告媒体を利用して買主を探すため、市場の相場価格で売却できる可能性が高くなります。

手間のかかる書類作成は不動産会社に任せることができるので、楽々売却が可能です。また買主とトラブルが発生した場合は、不動産会社が間に入って取り持ってくれるので、面倒事を避けることができます。

デメリット

仲介の最大のデメリットは、仲介手数料+消費税を払わなければいけないことです。3,000万円以上の物件であれば、仲介手数料と消費税だけで数百万円かかってしまいます。

買取と違う買主は現れるまで待たないといけないので、現金化までに時間がかかります。その分買取より高い値段で売却できるので、時間に余裕がある人は、仲介がおすすめです。

合った方を選ぼう

物件を不動産会社に買ってもらう買取と、買主を見つけてもらう仲介の2つの不動産売却方法を紹介しました。それぞれメリット・デメリットがあるので、売主の状況によって合った方を選びましょう。

どちらの売却方法を選択したらいいか分からない人は、不動産会社は基本的に無料相談や無料査定を実施しているので、一度電話で相談をし、査定依頼をした後に比較検討をしてみましょう。

不動産の売買には準備する書類がいくつかあります。迅速な不動産売買となるように事前に必要な書類を用意しておく必要があります。

ここでは注意点とともに必要書類について紹介していきます。

共有名義の不動産や書類の有効期限に注意

不動産の売買には、売り主側が揃えるべき書類がたくさんあります。中でも売り主に関する書類として不動産が売り主ひとりのものではなく、親子や兄弟などの共有名義となっている場合には注意が必要です。

共有名義の場合には、共有者全員の書類が必要となるため、全書類を揃えるのには時間を要する場合が多いでしょう。遠方に住んでいることや、仕事が忙しいなども考えられるため、なるべく早く手配するようにすることがベストです。

また住民票や印鑑証明書も必要となりますが、発行から3か月が有効期限となっています。そのため、有効期限を過ぎないように準備する必要があります。

あらかじめ用意できるものは少しずつ進めていき、タイミングを見計らうべきものは時期を見ながら準備していきましょう。

戸建てを売却するときに必要となるもの

売り主が準備する書類ですが、不動産の種類によって異なります。戸建てを売却するときの必要な書類としては、まず売り主の身分を証明できる書類を揃える必要があります。

大きく6種類あり、運転免許証やパスポート、マイナンバーカードなどの身分証明書と実印、印鑑証明書、住民票、銀行口座通帳、ローン残高証明書などです。住民票に関しては、不動産の登記上の住所と現住所が異なる場合に提出します。

ローン残高証明書もローンの残高がある場合のみです。ほとんどの書類は市区町村の窓口で取得が可能です。

次に不動産や権利に関する書類として、不動産が本当に売り主のものであるということを証明する書類や不動産の広さや設備などの書類が必要になります。大きく10種類あり、登記済権利書または登記識別情報、売買契約書、重要事項説明書、土地測量図と境界確認書、図面や設備仕様書、固定資産税の税通知書、建築確認通知書、検査済証、建築設計図書、設備に関する説明書などです。

登記済権利書または登記識別情報は、権利書とも呼ばれ、その不動産の所有者であることの証となる書類です。固定資産税の税通知書は、取得時期に応じて負担額が調整されるため、最新のものを準備しましょう。

土地測量図は法務局で取得でき、境界確認書は公的には保管されていないため、万が一失くしてしまった場合には測量した会社に連絡をとることがベストです。また上記の書類以外にも耐震診断報告書や地盤調査報告書、パンフレットなどもあれば提出してみることがおすすめです。

マンションを売却するときに必要なもの

次にマンションを売却するときに必要な書類を見ていきます。マンションの売却で必要となる売り主に関する書類としては、大きく6種類あります。

戸建てのときと同様に身分証明書と実印、印鑑証明書、住民票、銀行口座通帳、ローン残高証明書です。不動産や権利に関する書類としては、大きく9種類あります。

戸建てのときと異なる点は、土地の測量図は不要で、維持管理費や管理規約についての書類が必要になります。一覧にあげると、登記済権利書または登記識別情報、売買契約書、重要事項説明書、図面や設備仕様書、固定資産税の税通知書、維持費などの書類、マンション規約、設備に関する説明書、鍵一式、パンフレットなどです。

これらの書類の多くはマンションの管理会社が保管していることが大半であるため、仲介会社へ確認してみるとよいでしょう。

このように、一戸建てとマンションでは必要となる書類が若干異なるといえます。用意すべき書類の数は多く、期限のあるものやほかの人へ連絡を取らなければいけない場合もあるため、早めの準備を心がけることをおすすめします。

市区町村の窓口で用意できるものと管理会社や仲介会社が所有しているもの、自身が保管しているものなど書類によって用意できる方法も異なるため、しっかりと確認しながら準備を進めていきましょう。

初めての不動産売却はどうしたらいいか分からないと思います。知識がないまま不動産売却を行ってしまうと、手続きに手間取ってしまったり、トラブルに巻き込まれてしまったりする恐れがあります。

しかし、不動産会社を利用すれば、売却できるまでサポートをしてくれるので、ポイントさえ押さえておけば、誰でも簡単に売却することができます。ここでは不動産売却の大まかな流れを紹介していきます。

売却前の手順

まずは情報収集です。知り合いの話を聞いたり、インターネットで調べたりして、不動産会社の情報を集めるところから始まります。不動産会社によって買取専門や、仲介専門の会社があるので、買取と仲介のどちらで売却予定か決まっていない人は、豊富な売却プランのある不動産会社を選びましょう。

多くの不動産会社は、無料相談を実施しているので、一度電話か問い合わせフォームから相談をすることをおすすめします。情報収集を終えて不安がある程度拭えたら査定に入ります。

所有している不動産がいくらなのか不動産会社に査定の依頼をします。査定は基本的には無料なので、すでに売却が決まっている方はもちろん、売却を検討中の方もまずは査定をしてみましょう。周辺の成約事例、売り出し事例、市場の動向などを考慮して査定価格を割り出します。

査定価格に納得がいったら、売却依頼をします。査定価格だけでなく、担当者の不動産のスキルや知識などを加味して選びましょう。売却依頼をする際は、希望金額、残債の有無とその額、いつまでに売却したいか、売却理由などを整理しておきます。

最後に売却に必要な関係書類を提出します。重要事項説明書、売買契約書、設計図書、建築確認書類、入居者との賃貸借契約書などが必要になります。これらの関係書類は、不動産会社が物件を隈なく把握し、買主に物件のよさをアピールするために必要となります。

売却中の手順

不動産会社を選んだら、不動産会社と売主の間で契約を結びます。媒介契約とは、売却が成立したときに不動産会社が受け取る、報酬額や売却活動の方針を取り決める契約です。媒介契約の内容に同意したら不動産会社による販売活動に移ります。

仲介で不動産を売却する場合は、販売活動に移ります。不動産会社がホームページや広告を掲載して、購入希望者から問い合わせが来るのを待ちます。購入希望者が現れたら、直接不動産を訪れる内覧を行います。

また専属専任媒介契約、専任媒介契約を結んだ場合、不動産会社は定期的に売主へ活動報告をします。買取で不動産を売却する場合は、不動産会社が直接買い取るので、販売活動は行わずに決済となります。

内覧を行い購入希望者の意思が固まったら、売却価格の交渉が行われます。交渉の後、売主、買主の合意を得ることができ、売買契約が結べたら売却活動は終了です。

売却後の手順

物件にローンが残っている場合は、売却後は抵当権の抹消が必要です。金融機関に連絡すると抵当権抹消の書類の準備をしてくれます。書類の準備にどれくらいかかるかを金融機関に確認し、不動産会社と決済日程の打ち合わせをしましょう。

売買契約時に決めた日程と決済で引き渡しが行われます。売主の住宅ローンがある場合は、融資先との間で返済を行います。売主、買主、金融機関、不動産会社による決済が完了したら、不動産の引き渡しが行われます。

売主は引き渡しを終えたら、約1年後確定申告を行う必要があります。確定申告を行うことで、利益にかかる税金の額を減額できる特例制度があるので忘れず申告をするようにしましょう。確定申告を終えたら、不動産売却が完了となります。

福岡市の土地相場は2014年以降、年々上昇をつづけています。2020年の公示地価の全国平均は全用途が前年比1.4%増となっており、上昇傾向にあります。福岡市においては、商業地16.5％増、住宅地6.8％増で全国トップクラスの伸び率です。

福岡市の土地相場

福岡市の土地価格はリーマンショックがあった2008年から下降しましたが、2013年に下げ止まり、以降上昇を続けています。三大都市圏の物件取引数が減少する中で、福岡市は大幅に件数を伸ばし、活発な動きを見せています。

しかし2020年頃には好調だった住宅市場が、新築分譲マンションの相場が落ち着き始めた事もあり、全体的に価格が安定し始めています。住宅地の土地平均価格は約161,800円/㎡です。

福岡市の中で1㎡あたりのマンション売却価格が、最も高いのは福岡市中央区となっており、中央区は全体の平均と比較をして約14万円/㎡高いです。エリア別平均土地相場は、中央区約42万円/㎡、早良区約40万円/㎡、博多区約35万円/㎡、城南区約30万円/㎡、西区役29万円/㎡、南区約28万円/㎡、東区約27万円/㎡となっています。

福岡市人気のエリア

福岡市はグルメ街で、本州にはない独自の食文化を楽しむことができます。また空港があり、新幹線が通る福岡市は九州の玄関口となっており、多くの観光客が訪れるので、旅行もしやすく人気の街となっています。

博多区は新幹線が止まる駅で、福岡空港までたったの2駅と交通面で利便性が高いエリアです。グルメやファッションが楽しめる商業施設が充実しており、福岡の住みたい街ランキングでは、堂々の1位に輝いています。

ほかにも商業と文化の中心地でデパートや商業施設で賑わう天神、高級感があり自然が豊かな赤坂、不動産の取引数が一番多い中央区などが、福岡市の人気エリアです。

不動産を売却したいとき、必ずといって良いほど業者選びをおこないますよね。不動産という大きな財産の売却で、失敗したり損したりしないためにも、優良業者を選びたいところ。

しかし、福岡にもさまざまな不動産会社があり、評判はもちろん、得意とする分野や物件の種類なども異なります。できるだけ自分の希望通りに売却できるようにするにはどうすれば良いのでしょうか。

今回はWeb上でアンケートをおこない、不動産売却において皆さんがどのような点に注目しているのか調査してみました。

「不動産を売却したことがある、もしくは検討をしていますか？」との質問に対し、「はい」と答えた方は24%、「いいえ」と答えた方は76%でした。

もう少し詳しい情報を集めたかったので、上の質問の回答者全員を対象に追加の質問をしてみました。これで皆さんが不動産を売却したい時、注意しているポイントや優先したいポイントが分かります！

「もし売却するとしたら、どのようなポイントで業者を選びますか？」という質問をしたところ、上のような結果になりました。

アンケートによると「こちらの要望に応じてくれる」を選んだ方は32％。たしかにいつまでに売却したいか、売却希望価格はいくらかなどこちらの要望に応じて動いてもらえると助かりますよね。実際には買い手の都合もありますし、100％希望通りにいかないこともあるかもしれませんが、どう売却していきたいか明確なビジョンを持って導いてくれる業者なら安心です。

次に多く票を集めたのが「初心者でも安心のサポート内容」で、27％の方がこの回答を選びました。不動産という大きな財産を売却することは少々勇気がいるもの。初めて売却する方ならなおさらでしょう。

そういった方にとって、やはりどれだけ不動産会社が売却のサポートをしてくれるかは非常に重要です。一般的な売却サポートの例として建物診断を無料でおこなってくれたり、各種書類の作成の代行などといったものが挙げられます。サポートが充実していれば初心者の方はもちろん、普段仕事や家庭のことで何かと忙しく、売却のことまでなかなか手が回らないといった方でも安心して任せられるのではないでしょうか。

そして次に22％の方が選んだのが「担当者の対応力」です。担当者は不動産会社と売主をつなぐ窓口のような役割を担うので、外せないポイントと言えます。売却に関して何か困ったとき、すぐに相談できる存在でなければなりません。そのため、どんな相談にも乗れる力やレスポンスの早さが求められます。不動産の売却を任せるのですから、信頼できる担当者がいる業者を選ぶべきです。

4つの中で最後に選ばれたのが「過去の実績」でした。こちらの回答は19％の方が選んでいます。過去にどのような取引がおこなわれたか、規模、取引数などさまざまな実績があると安心ですよね。また過去に自分が売りたい不動産と似た事例があれば、どれくらいで売却できたのかすぐに分かります。

アンケートの結果では「こちらの要望に応じてくれる」が最も多く選ばれた回答でしたが、回答のどれもが大切なポイントと言えるでしょう。

ここから先はさらに詳しい業者選びのポイントもご紹介していますので、業者選びに失敗したくない方、初めての売却で不安な方はぜひチェックしてみてください！

不動産売却は人生に一度あるかないかの経験なので、どんな業者に相談すればいいか不安になると思います。不動産会社に依頼をしてから、査定、販売活動、売却手続き、書類手続きなど長い期間関わっていくので、業者選びに失敗すると、売却が思い通りに行かなくて納得のいかない不動産売却になってしまいます。

また思った通りの売却ができても営業マンと馬が合わなければ、打ち合わせや交渉がストレスになり、最悪トラブルになる危険があります。そうならないためにここでは、信頼できる不動産買取業者を選ぶポイントを紹介します。

1社で決めようとしない

インターネットで調べただけで1社に決める、チラシをもらった会社だけに依頼するなどは注意が必要です。不動産買取の場合は、査定金額がほぼ買取金額になるので、少しでも査定金額が高い不動産業者を探す必要があります。

1社だけで決めようとすると、安売りをして損してしまう可能性があります。また仲介で不動産売却をする場合も、不動産会社のサポートの充実性、営業マンとの相性なども比較しておきたいポイントです。

1社だけに依頼をして安売りしてしまう、営業マンとの相性が悪くて交渉の提案ができないなどのようなことにならないため、複数の会社に査定依頼し、査定金額を比較して不動産会社を選びましょう。基本的に査定は無料なので、複数の会社に依頼してもお金はかかりません。

仲介・買取どちらも行っている

あらかじめ仲介と買取のどちらで不動産売却をするか決まっていたとしても、仲介で不動産が売れない、買取査定価格が思ったより低いので仲介に変更したいなど、将来的に売却プランを変更しなければいけなくなるかもしれません。

そのときに仲介と買取の両方を行っている不動産会社であれば、スムーズにプランを変更することができます。また仲介で売れなかったら不動産会社が買い取ってくれる買取保障などもあるので、仲介と買取の両方を行っている不動産会社を選びましょう。

交渉に応じてくれるか

買取の場合、他の業者から査定してもらった金額をもとに、買取価格を交渉してあげることができます。もちろんすべての不動産会社が交渉に応じてくれるわけではないですが、提示された査定額に納得がいかない場合、交渉に全く耳を持たない業者には注意をしましょう。

他にも将来近くに駅や道路ができる、商業施設や公園などの再開発が計画されている、教育熱心なファミリー層に人気のエリアである、見ただけでは分からない内装のこだわりなど、アピールポイントを伝え交渉することも大切です。

サポートがしっかりしているか

買取業者によって買取サポートが付随しています。このサービスの充実度が業者選びの確認ポイントになります。例えば、買取保障、買取賃貸住居サービス、不動産具処分などがあります。

このようにこちらのニーズに沿った買取サービスを提供している業者に依頼をした方が、満足度は高くなります。ホームページを見れば、サポート内容が紹介されているので、売却依頼をする不動産会社のホームページはチェックするようにしましょう。

今回は、不動産の売却方法や、不動産業者の選び方を紹介しました。不動産売却を考えている人は、まずは仲介と買取のどちらで売却するかを決めましょう。そのために複数の不動産会社に相談することをおすすめします。

買取は素早く現金化することができるので、引越しの計画が立てやすくなる、仲介は買取より高い金額を売却することができるなど、それぞれメリットがあるので、ニーズに合った売却方法を選択してください。

福岡市は九州の玄関口となっており、土地相場が右肩あがりの人気エリアなので、高い金額で不動産売却ができます。福岡市で不動産売却を考えている人はこの記事を参考に不動産会社を選んでもらえたら幸いです。最後まで読んでいただきありがとうございました。