福岡市で不動産を売りたいならこの業者におまかせ!口コミで評判のいい不動産買取業者をランキング形式で紹介します。

不動産買取業者ランキング!

福岡市でおすすめの不動産買取業者を紹介します!

不動産買取を考えているものの、調べると気になることが逆に増えて困ってしまいます。

「悪い業者に安く買い叩かれないか不安…」
「売却はいつまでにできるのか…」

金額が大きい分だけ悩むあなたに、福岡市の不動産買取業界でも評判の業者を厳選しました!
不動産買取業者を選ぶ上で外せないのはずばり、複数社に相談するかどうかという点です!

不動産買取業者は、交渉力やサポート体制の充実度が何より重要で、売却活動の経過報告などを丁寧にできる業者を選べば心配ありません。

このサイトでは福岡市の中でも支持されている不動産買取業者を選び、インターネット上のアンケート調査によるランキングでご紹介します。

サイト内では、業者のチェックポイントだけでなく、

・不動産売却の流れや期間
・各業者の特徴や注目ポイント
・不動産買取の仕組み

といった気になる情報を多く紹介しているので、納得した業者選びが実現できるでしょう!

気になった業者を見つけたら公式サイトから無料相談の依頼が可能です。
不動産をより高く買い取りしてもらい、得られた資金で新しい生活に向けて進んでいきましょう!

不動産買取業者ランキング一覧!

エルももちの画像1
おすすめポイント:地域密着で3種類の口コミ評価がNo1の不動産会社

エルももち株式会社は福岡市早良区に密着した不動産会社で、早期売却、高価買取を行っています。お客様満足度、スタッフ対応満足度、口コミ評価の3つでNo1になっている実績があります。

バーチャルホームステージングを利用することで、家具が無い部屋でも家具ありと、家具無しのパターンを簡単に比較できます。CG加工でコストを削減し、買主の入居後のイメージがしやすくなるので、早期売却ができるようになります。

エルももちの強み

福岡市早良区に密着した地域No1の不動産会社で、最新のデータに基づいた査定金額!

エルももち/イエステーション早良店の基本情報

メリット 早良区を専門とした、現在の相場に精通したスタッフが、多くの情報からピッタリの不動産を紹介。どんなに小さな要望でも親身になって対応。また、住み替えについても安心してご相談できる。売却だけでなく、賃貸、運用など最適な方法を提案。
実績 ◆問い合わせ件数
月間 / 約6,300件
年間 / 約7万5,600件
◆昨年の取引き件数
約1万714件 

福岡市不動産会社お客様満足度 ナンバーワン
スタッフ対応満足度 ナンバーワン
口コミ評価 ナンバーワン
店舗情報 〒814-0165 福岡市早良区次郎丸6丁目7-18-1F
TEL:092-707-5536
営業時間:9:30~18:00
定休日:水曜日(年末年始・GW・お盆)
申し込み方法 お問い合わせは電話・メールフォーム
来店予約可能
エルももち/イエステーション早良店の口コミ①
プロ意識, 対応の早さ
担当の方が非常に熱意を持って接客してくれたおかげで、当方の都合でいろいろドタバタしてしまいましたが、なんとか無事意中の物件を契約できました!

引用元:ouchi-ktrb.jp

エルももち/イエステーション早良店の口コミ②
スタッフさんの対応がすごく良い!
スタッフさんの対応がすごく良い!アドバイスくれたり不安なところは1つ1つ解決してくれてこちらで契約させて頂いて本当に良かった!!また何かあるときはこちらでお願いしたいです。この度は本当にありがとうございました!!

引用元:ouchi-ktrb.jp

ナカジツの画像1
おすすめポイント:自分にあった不動産売却方法を選べる

ナカジツは、仲介で売却、買取保障付仲介、ナカジツが買取、任意売却、リースバックの5つの売却方法があります。「今すぐ現金化したいけど、売却を近所に知られたくない」など様々なニーズに対応した売却方法を選択できます。

売る、買う、リフォームの全てがトータルプロデュースで、オーナーの夢の実現をサポートしています。回りくどい手続きはすべてナカジツが対応しているので、安心して任せることができます。

ナカジツの強み

様々なニーズに対応した売却方法を選択できるので、住まいが売れるか心配な人におすすめ!

ナカジツ(じょうなん店)の基本情報

メリット カフェのような店舗で女性一人でも安心。毎月なんと200組以上の来店がある。キッズルームも全店舗にある。
実績 出店エリアにおける取引シェア率が平均46.8%
平成28年の査定件数3,006件
店舗情報 〒 814-0133 福岡県福岡市城南区七隈四丁目3番5号
営業時間:10:00~19:00
フリーダイヤル: 0120-28-0511
申し込み方法 お問い合わせは電話・メールフォーム
オンライン相談・来店予約可能
センチュリー21永観の画像1
おすすめポイント:地域密着の豊富な実績と、最大級の不動産ネットワーク

センチュリー21は地域密着型で、全国で974店舗、6794人の営業スタッフが住まい選びのサポートをしています。不動産に関する専門知識はもちろん、税務、法律まで幅広い知識を習得し、不動産のプロとして情熱を持って業務に努めています。

検索システムを利用して、物件種別ごとに調べることで、大まかな売り出し価格を知ることができます。各地域と加盟店と連携を取ることで、全国各地の加盟店がサポートしてくれます。

センチュリー21の強み

検索システムで大まかな売り出し価格を知ることができるので、すぐに査定額を知りたい人におすすめ!

センチュリー21永観の基本情報

メリット 物件検索システムを利用して、最新の不動産の売り出し情報をチェックできる。エリア・沿線から、物件種別ごとに調べられる。最新の売り出し価格帯や売り出し物件数を見ると、売却価格の相場が把握できる。
実績 世界83の国と地域に、12,600店舗、147,000人もの営業スタッフ(2020年9月末時点)。世界最大級の不動産ネットワーク「センチュリー21」。
店舗情報 〒814-0033 福岡県福岡市早良区有田3丁目7番3号
営業時間:9:00~19:00 
定休日:水曜日
申し込み方法 お問い合わせは電話・メールフォーム

センチュリー21永観の口コミ評判を集めました

センチュリー21永観の口コミ①
連絡を細かくいただいた。
離婚のため窓口が2つになりどちらにもご連絡をいただいていたことに感謝をいたします とにかく営業の方の対応が良かったし、少しでもプラスでうれたので良かった

引用元:ouchi-ktrb.jp

センチュリー21永観の口コミ②
素早い情報提供と、親身なアドバイス
担当者の対応がよかった。情報を迅速に伝えてくれて、不安がなかった。現地を確認して周辺の情報収集をしてくれてそれを電話連絡くれた。状況が逐一わかるので安心できた。

引用元:ouchi-ktrb.jp

福屋不動産販売の画像1
おすすめポイント:地域密着で50年以上蓄積された情報とノウハウがある

福屋グループは不動産仲介を中心とした、幅広い事業展開と充実したサービス体制を築いています。不動産売買、不動産投資、保険、リノベーション、リフォームをワンストップで提供しています。

豊富な経験と知識を持った不動産会社で、地域に根付いたノウハウがあり、きめ細やかなサービスを提供しています。仲介件数4万件以上の実績から、豊富な取引事例があり、正確な査定金額で取引可能です。

福屋不動産販売の強み

幅広い事業展開をワンストップで提供しているので、不動産売却と合わせて保険を見直すことができる!

福屋不動産販売(早良店)の基本情報

メリット 90店舗以上のFUKUYAネットワークでサポート。リフォームや建替の相談も受け付けている。
実績 福岡市城南区、福岡市西区、福岡市南区、福岡市早良区での不動産仲介実績が豊富
店舗情報 福岡県福岡市早良区次郎丸6丁目9-28
TEL:0120-01-2981
営業時間:10:00~19:00
(毎週火曜日・水曜日(一部例外有) 、GW、夏期、年末年始を除く)
キッズスペース・駐車場あり
申し込み方法 お問い合わせは電話・メールフォーム

福屋不動産販売(早良店)の口コミ評判を集めました

福屋不動産販売の口コミ①
女性/2015年
利用した当時は、西区姪浜店があったのですが、移転統合したのか早良店になったようです。話を聞いてくださった男性スタッフの方が非常に親切丁寧で、不妊治療で正直お金がかかりすぎてしまった我が家の状況も考慮しつつ、主人が通勤しやすく、学区の希望も叶い、支払いも苦しくなさそうな物件を探してくださいました。急に決めたので、いろいろと慌てることもありましたが、仲介手数料なども考慮していただき、本当に助かりました。

引用元:fudosan-plaza.com

すみなびの画像1
おすすめポイント:売却プランの中から、オーナーが満足できるプランを提案

すみなびはオーナーの立場や要望を第一に考え、購入の条件などを十分に伺い、無理のない購入プランを提案します。地域密着で確かな情報を集め、首都圏、関西圏、中部圏の営業店のネットワークから地域性のある買いたい情報が集まっています。

オーナー第一主義を掲げているので、安心して不動産の売買仲介を任せることができます。売却要望に合わせた4つの売却プランがあるので、無駄なく高い手取り額で不動産取引ができます。

すみなびの強み

リースバックで売却した不動産に住み続けられるので、新居はないけどすぐに売却したい人におすすめ!

すみなび西新店の基本情報

メリット 住友林業ホームサービスが不動産を買い取ってくれる。「スピーディに現金化したい」「周囲に知られずに売却したい」「確実に売却したい」等、お客さまのご要望にあわせて、買取りも実施。
実績 お客様満足度ナンバーワン
2020年 オリコン顧客満足度®ランキング不動産仲介 マンションの「売却」と「購入」において、第1位
店舗情報 福岡県福岡市 博多区下川端町1番1号 明治通りビジネスセンター 本館1F
営業時間:10:00~18:00
定休日:毎週火曜日・水曜日
電話番号:0120-01-1564
申し込み方法 お問い合わせは電話・メールフォーム

すみなび西新店の口コミ評判を集めました

すみなび西新店の口コミ①
説明を定期的にしてくれて安心感がありました。
定期的に販売会社から連絡があり、これまでのいきさつ等を説明してくれた。思っていた時期までに買い手がつくことを説明してくれた、結果説明道理になりました。

引用元:ouchi-ktrb.jp

すみなび西新店の口コミ②
絶対に何とかなると言い切ってくれた。これに尽きます。
もともと購入時に仲介いただいた不動産会社さんの対応が緩慢で、それに比べてとにかくスピーディで熱心で、ショートメール等での対応もフレキシブル。結果を出してくれたのもそうですが、引き渡し時には雑草取りまで手伝ってくれて良き思い出ともなっています。住友林業ホームサービス西新店の京極さん。おすすめです。

引用元:ouchi-ktrb.jp

その他福岡市の不動産買取業者一覧紹介

Yes!不動産

Yes!不動産の特徴として、「仲介」による売買と合わせて「遺品整理」についてもワンストップで対応しています。家族が亡くなった場合など、家が不要になると同時に残された遺品の処分の問題も発生するでしょう。Yes!不動産は、「仲介」に関しても売主の立場に立って親身になって対応し、少しでも高く売りたいという要望に応えているのです。

基本情報
代表者名 松田貴志
住所 福岡県福岡市南区井尻5-20-19-1F
対応エリア 福岡市・春日市・那珂川市・糟屋郡
営業時間 10:00~17:30
定休日 水曜日
TEL 092-558-8872
東邦ハウジング株式会社

東邦ハウジングの強みは、売主に合わせたキメ細かな対応ができることでしょう。たとえば、メール、FAX、電話などの媒体を、売主の要望により使い分けています。直接会って説明することももちろん可能です。さらに、売買、仲介、管理と広く不動産業務を行っているため、売主のさまざまな悩みにも対応可能です。

基本情報
代表者名 村上篤史
住所 福岡県福岡市中央区大名1-9-50
対応エリア 福岡全域
営業時間 9:00~
定休日 祝日・お盆・正月
TEL 0570-065-551
アイル

アイルは地元福岡に根ざした総合不動産会社です。豊富な実績をもとに売却までの一貫したサポートを受けることができ、アフターフォローも万全となっています。また、アイルはSUUMOの新築戸建て部門、福岡エリアでコメント数No.1です。数多くの人に信頼されているため、建物のみならず土地売却も含めて安心してまかせることができる不動産会社だといえるでしょう。

基本情報
代表者名 藤郁夫
住所 福岡県福岡市中央区舞鶴1-1-3 リクルート天神ビル4F
対応エリア 記載なし
営業時間 9:30~
定休日 年末年始・お盆
TEL 092-737-1200
株式会社ルミネコーポレーション

福岡市や近郊エリアで、地域に根ざして不動産業を営む株式会社ルミネコーポレーションの特徴は、販売・購入・売却・仲介と幅広く不動産事業を行っていることです。また、買い手が建物内部をより詳細まで確認できるように、360度のパノラマ写真で物件を掲載するなど、さまざまな工夫を取り入れています。

基本情報
代表者名 松田修二
住所 福岡県福岡市早良区南庄2-21-24
対応エリア 記載なし
営業時間 9:30~18:00
定休日 水曜日
TEL 0120-987-632
アールスタイル

アールスタイルでは、売主の不動産をスピーディーに現金化することが可能です。経済的理由のみならず、買い替え、転勤、相続による所有不動産の処分に関する悩みがある場合でも、アールスタイルに相談すれば、丁寧なアドバイスとともに満足のいくプランの提案を受けられることでしょう。

基本情報
代表者名 記載なし
住所 福岡県福岡市博多区博多駅南1-3-8 博多パールビル3F
対応エリア 福岡市内・近郊
営業時間 10:00~18:00
定休日 日曜・祝日
TEL 092-451-8080
株式会社大京穴吹不動産 西新店

大京穴吹不動産は全国に店舗を展開している大手不動産会社です。それぞれの店舗では専任のチームが担当エリアに密着した営業活動を行っており、その地域のニーズや適正価格を把握。提案力には自信を持っています。通常の売却や買取のほか、買取保証やリースバックにも対応しており、要望に合わせて選ぶことができます。大京穴吹不動産のモットーは「ユーザーファースト」。お客様アンケートでは担当者の対応について90%の方が「良かった」と回答するなど、高い評価を得ています。

基本情報
代表者名 那須育男(店長)
住所 福岡県福岡市早良区西新5-1-17 中澤ビル1F
対応エリア 福岡市早良区、西区、城南区、中央区
営業時間 10:00~19:00
定休日 火曜日、水曜日(祝日を除く)
TEL 0120-983-543
三井住友トラスト不動産株式会社 福岡西新センター

三井住友トラスト不動産は三井住友信託銀行のグループ会社で、首都圏を中心に多数の店舗を展開しています。年間取引件数1万件以上という豊富な実績を持ち、担当者に対する満足度調査では92%以上の方が「満足した」と回答しました。売却に関しては、大手ならではの手厚いサポートが用意されています。買取に関しては自社では行っていませんが、スピード売却を希望する場合は取引実績のある買取会社へ紹介。条件交渉などのやり取りを代行してくれます。

基本情報
代表者名 稲富慶児(店長)
住所 福岡県福岡市早良区西新5-15-51 ホワイティ西新2 1F
対応エリア 西新駅周辺や豊浜、マリナタウンを中心とした西区エリア、地下鉄空港線沿線の早良区エリア、九大学研都市駅を中心としたJR筑肥線沿線
営業時間 9:30~17:30
定休日 水曜・祝日
TEL 0120-086-334
リーガル不動産株式会社

リーガル不動産はファミリータイプのマンション売買に特化した不動産会社です。業務をマンション売買に限定することでより高い専門知識や最新の市場動向を得ることができ、最高の条件での提案を可能としています。リーガル不動産では一般売却と買取価格の同時査定を実施しており、それぞれに最適な売却方法を提案してくれます。司法書士との連携により、相続案件や任意売却などについても対応してもらうことが可能です。

基本情報
代表者名 志岐崇
住所 福岡県福岡市南区向野2-14-7-1F
対応エリア 福岡市内及びその近郊
営業時間 9:00~18:00
定休日 記載なし
TEL 0120-781-303

福岡市で不動産売却を考えている方に向けて、不動産買取業者を厳選し、ランキング形式で紹介しています。各業者の特徴やおすすめポイント以外にも、不動産買取にまつわる情報もたくさん掲載しています。

不動産の売却方法は2つ!買取と仲介の違いを把握しよう。


不動産の売却方法は2つ!買取と仲介の違いを把握しよう。
不動産会社に売却を依頼する場合、大きく分けて買取と仲介の2種類の売却方法があります。買取と仲介の違いをそれぞれのメリット、デメリットを含め解説していきます。

買取とは

買取とは、不動産会社が直接家を買い取ることです。買い手を探す必要が無いので、広告を出す必要がなく、金額面で同意を得られたらすぐに売却可能です。よって住み替えや資金計画がしやすくなります。

概要

不動産会社は物件をリフォームするなりして転売をします。広告費や税金、その他の利益も見込むため、買取金額は相場よりも低く設定されることが多いです。

すぐに売却して現金化したい、築年数の経過や物件状況によって仲介での売却が難しいなどの場合は、買取での売却がおすすめです。

メリット

仲介を利用して不動産を売却する場合、仲介手数料という形で報酬を支払わなければいけません。それに対し買取の場合は、不動産会社が物件を購入し、リフォームをした後、販売するので仲介手数料を請求されることはありません。

買取のメリットはすぐに現金化できるという点です。物件の査定をし、買取額で交渉が終わればすぐに契約を行い、現金化できます。時間に余裕があるなら仲介による売却を行い、売れなかったときは、不動産会社が売れ残った物件を買い取ってくれる買取保障を利用するのがおすすめです。

他にも買取は近所に知られずに売却できるというメリットがあります。仲介と違い広告を使った販売活動を行わないので、近所に知られずに引越しをしたいという人は買取がおすすめです。

不動産売買では契約不適合責任が問題になります。契約内容と異なるものを売却したときは、売主が責任を負うことになってしまいます。しかし買取の場合は買主が不動産業者なので、契約不適合責任は免除されます。

デメリット

不動産買取は査定価格と売却価格が低くなり、市場価格より 2割から3割ほど売却価格が落ちます。商品化する過程でリフォーム費や造成費用が差し引かれるので、本来の市場価格より安くなるデメリットがあります。

買取は古い物件ほど、向いていると言われています。新築物件であれば、リフォームやリノベーションをしなくても売却することができるので、買取より仲介の方がおすすめです。

仲介とは

仲介は、不動産会社に物件の買主を探してもらう売却方法です。売主の希望額に基づき、独自のネットワークや広告などを利用して購入者を探すため、買取に比べると高い金額で売ることができます。

概要

仲介は不動産会社が広告掲載などの販売活動により買主を探すので、買取と違って仲介手数料が発生します。仲介手数料は法律で上限が定められており、売買価格が400万円以上であれば3%+6万円+消費税がかかります。

しかし登記や売買契約、売買契約書の作成、物件の販売活動などはすべて不動産会社が代行してくれます。時間に余裕があり、高い金額で取引したい人は仲介がおすすめです。

メリット

希望した価格で売れるとは限りませんが、買取で売却した場合よりも高い価格で買い手が付くケースがほとんどです。仲介の場合、不動産物件サイトなどの様々な広告媒体を利用して買主を探すため、市場の相場価格で売却できる可能性が高くなります。

手間のかかる書類作成は不動産会社に任せることができるので、楽々売却が可能です。また買主とトラブルが発生した場合は、不動産会社が間に入って取り持ってくれるので、面倒事を避けることができます。

デメリット

仲介の最大のデメリットは、仲介手数料+消費税を払わなければいけないことです。3,000万円以上の物件であれば、仲介手数料と消費税だけで数百万円かかってしまいます。

買取と違う買主は現れるまで待たないといけないので、現金化までに時間がかかります。その分買取より高い値段で売却できるので、時間に余裕がある人は、仲介がおすすめです。

合った方を選ぼう

物件を不動産会社に買ってもらう買取と、買主を見つけてもらう仲介の2つの不動産売却方法を紹介しました。それぞれメリット・デメリットがあるので、売主の状況によって合った方を選びましょう。

どちらの売却方法を選択したらいいか分からない人は、不動産会社は基本的に無料相談や無料査定を実施しているので、一度電話で相談をし、査定依頼をした後に比較検討をしてみましょう。


【買取と仲介の違いを把握しようまとめ】
●買取
・買取とは不動産会社が直接家を買い取ること
・メリット:すぐに現金化できる
・デメリット:市場価格より2,3割買取価格が安くなる
●仲介
・仲介とは不動産会社に物件の買主を探してもらう方法
メリット:買取より高い金額で売却できる
デメリット:仲介手数料+消費税がかかる

不動産を売却するときの流れは?期間はどのくらい?


不動産を売却するときの流れは?期間はどのくらい?
初めての不動産売却はどうしたらいいか分からないと思います。知識がないまま不動産売却を行ってしまうと、手続きに手間取ってしまったり、トラブルに巻き込まれてしまったりする恐れがあります。

しかし、不動産会社を利用すれば、売却できるまでサポートをしてくれるので、ポイントさえ押さえておけば、誰でも簡単に売却することができます。ここでは不動産売却の大まかな流れを紹介していきます。

売却前の手順

まずは情報収集です。知り合いの話を聞いたり、インターネットで調べたりして、不動産会社の情報を集めるところから始まります。不動産会社によって買取専門や、仲介専門の会社があるので、買取と仲介のどちらで売却予定か決まっていない人は、豊富な売却プランのある不動産会社を選びましょう。

多くの不動産会社は、無料相談を実施しているので、一度電話か問い合わせフォームから相談をすることをおすすめします。情報収集を終えて不安がある程度拭えたら査定に入ります。

所有している不動産がいくらなのか不動産会社に査定の依頼をします。査定は基本的には無料なので、すでに売却が決まっている方はもちろん、売却を検討中の方もまずは査定をしてみましょう。周辺の成約事例、売り出し事例、市場の動向などを考慮して査定価格を割り出します。

査定価格に納得がいったら、売却依頼をします。査定価格だけでなく、担当者の不動産のスキルや知識などを加味して選びましょう。売却依頼をする際は、希望金額、残債の有無とその額、いつまでに売却したいか、売却理由などを整理しておきます。

最後に売却に必要な関係書類を提出します。重要事項説明書、売買契約書、設計図書、建築確認書類、入居者との賃貸借契約書などが必要になります。これらの関係書類は、不動産会社が物件を隈なく把握し、買主に物件のよさをアピールするために必要となります。

売却中の手順

不動産会社を選んだら、不動産会社と売主の間で契約を結びます。媒介契約とは、売却が成立したときに不動産会社が受け取る、報酬額や売却活動の方針を取り決める契約です。媒介契約の内容に同意したら不動産会社による販売活動に移ります。

仲介で不動産を売却する場合は、販売活動に移ります。不動産会社がホームページや広告を掲載して、購入希望者から問い合わせが来るのを待ちます。購入希望者が現れたら、直接不動産を訪れる内覧を行います。

また専属専任媒介契約、専任媒介契約を結んだ場合、不動産会社は定期的に売主へ活動報告をします。買取で不動産を売却する場合は、不動産会社が直接買い取るので、販売活動は行わずに決済となります。

内覧を行い購入希望者の意思が固まったら、売却価格の交渉が行われます。交渉の後、売主、買主の合意を得ることができ、売買契約が結べたら売却活動は終了です。

売却後の手順

物件にローンが残っている場合は、売却後は抵当権の抹消が必要です。金融機関に連絡すると抵当権抹消の書類の準備をしてくれます。書類の準備にどれくらいかかるかを金融機関に確認し、不動産会社と決済日程の打ち合わせをしましょう。

売買契約時に決めた日程と決済で引き渡しが行われます。売主の住宅ローンがある場合は、融資先との間で返済を行います。売主、買主、金融機関、不動産会社による決済が完了したら、不動産の引き渡しが行われます。

売主は引き渡しを終えたら、約1年後確定申告を行う必要があります。確定申告を行うことで、利益にかかる税金の額を減額できる特例制度があるので忘れず申告をするようにしましょう。確定申告を終えたら、不動産売却が完了となります。


【不動産を売却するときの流れまとめ】
①情報収集
②物件の査定
③売却依頼
④媒介契約(仲介の場合)
⑤販売活動(仲介の場合)
⑦売買契約
⑧決済と引き渡し

福岡市の土地相場ってどのくらい?人気のエリアは?


福岡市の土地相場ってどのくらい?人気のエリアは?
福岡市の土地相場は2014年以降、年々上昇をつづけています。2020年の公示地価の全国平均は全用途が前年比1.4%増となっており、上昇傾向にあります。福岡市においては、商業地16.5%増、住宅地6.8%増で全国トップクラスの伸び率です。

福岡市の土地相場

福岡市の土地価格はリーマンショックがあった2008年から下降しましたが、2013年に下げ止まり、以降上昇を続けています。三大都市圏の物件取引数が減少する中で、福岡市は大幅に件数を伸ばし、活発な動きを見せています。

しかし2020年頃には好調だった住宅市場が、新築分譲マンションの相場が落ち着き始めた事もあり、全体的に価格が安定し始めています。住宅地の土地平均価格は約161,800円/㎡です。

福岡市の中で1㎡あたりのマンション売却価格が、最も高いのは福岡市中央区となっており、中央区は全体の平均と比較をして約14万円/㎡高いです。エリア別平均土地相場は、中央区約42万円/㎡、早良区約40万円/㎡、博多区約35万円/㎡、城南区約30万円/㎡、西区役29万円/㎡、南区約28万円/㎡、東区約27万円/㎡となっています。

福岡市人気のエリア

福岡市はグルメ街で、本州にはない独自の食文化を楽しむことができます。また空港があり、新幹線が通る福岡市は九州の玄関口となっており、多くの観光客が訪れるので、旅行もしやすく人気の街となっています。

博多区は新幹線が止まる駅で、福岡空港までたったの2駅と交通面で利便性が高いエリアです。グルメやファッションが楽しめる商業施設が充実しており、福岡の住みたい街ランキングでは、堂々の1位に輝いています。

ほかにも商業と文化の中心地でデパートや商業施設で賑わう天神、高級感があり自然が豊かな赤坂、不動産の取引数が一番多い中央区などが、福岡市の人気エリアです。


【福岡市の土地相場/人気エリアまとめ】
●土地相場
・全国トップクラスの伸び率
・全体的に価格が安定
●人気エリア
・博多区/天神/赤坂/中央区

【アンケート】みんなが選ぶ業者選びのポイント


不動産を売却したいとき、必ずといって良いほど業者選びをおこないますよね。不動産という大きな財産の売却で、失敗したり損したりしないためにも、優良業者を選びたいところ。

しかし、福岡にもさまざまな不動産会社があり、評判はもちろん、得意とする分野や物件の種類なども異なります。できるだけ自分の希望通りに売却できるようにするにはどうすれば良いのでしょうか。

今回はWeb上でアンケートをおこない、不動産売却において皆さんがどのような点に注目しているのか調査してみました。

「不動産を売却したことがある、もしくは検討をしていますか?」との質問に対し、「はい」と答えた方は24%、「いいえ」と答えた方は76%でした。

もう少し詳しい情報を集めたかったので、上の質問の回答者全員を対象に追加の質問をしてみました。これで皆さんが不動産を売却したい時、注意しているポイントや優先したいポイントが分かります!

「もし売却するとしたら、どのようなポイントで業者を選びますか?」という質問をしたところ、上のような結果になりました。

アンケートによると「こちらの要望に応じてくれる」を選んだ方は32%。たしかにいつまでに売却したいか、売却希望価格はいくらかなどこちらの要望に応じて動いてもらえると助かりますよね。実際には買い手の都合もありますし、100%希望通りにいかないこともあるかもしれませんが、どう売却していきたいか明確なビジョンを持って導いてくれる業者なら安心です。

次に多く票を集めたのが「初心者でも安心のサポート内容」で、27%の方がこの回答を選びました。不動産という大きな財産を売却することは少々勇気がいるもの。初めて売却する方ならなおさらでしょう。

そういった方にとって、やはりどれだけ不動産会社が売却のサポートをしてくれるかは非常に重要です。一般的な売却サポートの例として建物診断を無料でおこなってくれたり、各種書類の作成の代行などといったものが挙げられます。サポートが充実していれば初心者の方はもちろん、普段仕事や家庭のことで何かと忙しく、売却のことまでなかなか手が回らないといった方でも安心して任せられるのではないでしょうか。

そして次に22%の方が選んだのが「担当者の対応力」です。担当者は不動産会社と売主をつなぐ窓口のような役割を担うので、外せないポイントと言えます。売却に関して何か困ったとき、すぐに相談できる存在でなければなりません。そのため、どんな相談にも乗れる力やレスポンスの早さが求められます。不動産の売却を任せるのですから、信頼できる担当者がいる業者を選ぶべきです。

4つの中で最後に選ばれたのが「過去の実績」でした。こちらの回答は19%の方が選んでいます。過去にどのような取引がおこなわれたか、規模、取引数などさまざまな実績があると安心ですよね。また過去に自分が売りたい不動産と似た事例があれば、どれくらいで売却できたのかすぐに分かります。

アンケートの結果では「こちらの要望に応じてくれる」が最も多く選ばれた回答でしたが、回答のどれもが大切なポイントと言えるでしょう。

ここから先はさらに詳しい業者選びのポイントもご紹介していますので、業者選びに失敗したくない方、初めての売却で不安な方はぜひチェックしてみてください!

信頼できる業者を見極めよう!不動産買取業者を選ぶポイント

信頼できる業者を見極めよう!不動産買取業者を選ぶポイント
不動産売却は人生に一度あるかないかの経験なので、どんな業者に相談すればいいか不安になると思います。不動産会社に依頼をしてから、査定、販売活動、売却手続き、書類手続きなど長い期間関わっていくので、業者選びに失敗すると、売却が思い通りに行かなくて納得のいかない不動産売却になってしまいます。

また思った通りの売却ができても営業マンと馬が合わなければ、打ち合わせや交渉がストレスになり、最悪トラブルになる危険があります。そうならないためにここでは、信頼できる不動産買取業者を選ぶポイントを紹介します。

1社で決めようとしない

インターネットで調べただけで1社に決める、チラシをもらった会社だけに依頼するなどは注意が必要です。不動産買取の場合は、査定金額がほぼ買取金額になるので、少しでも査定金額が高い不動産業者を探す必要があります。

1社だけで決めようとすると、安売りをして損してしまう可能性があります。また仲介で不動産売却をする場合も、不動産会社のサポートの充実性、営業マンとの相性なども比較しておきたいポイントです。

1社だけに依頼をして安売りしてしまう、営業マンとの相性が悪くて交渉の提案ができないなどのようなことにならないため、複数の会社に査定依頼し、査定金額を比較して不動産会社を選びましょう。基本的に査定は無料なので、複数の会社に依頼してもお金はかかりません。

仲介・買取どちらも行っている

あらかじめ仲介と買取のどちらで不動産売却をするか決まっていたとしても、仲介で不動産が売れない、買取査定価格が思ったより低いので仲介に変更したいなど、将来的に売却プランを変更しなければいけなくなるかもしれません。

そのときに仲介と買取の両方を行っている不動産会社であれば、スムーズにプランを変更することができます。また仲介で売れなかったら不動産会社が買い取ってくれる買取保障などもあるので、仲介と買取の両方を行っている不動産会社を選びましょう。

交渉に応じてくれるか

買取の場合、他の業者から査定してもらった金額をもとに、買取価格を交渉してあげることができます。もちろんすべての不動産会社が交渉に応じてくれるわけではないですが、提示された査定額に納得がいかない場合、交渉に全く耳を持たない業者には注意をしましょう。

他にも将来近くに駅や道路ができる、商業施設や公園などの再開発が計画されている、教育熱心なファミリー層に人気のエリアである、見ただけでは分からない内装のこだわりなど、アピールポイントを伝え交渉することも大切です。

サポートがしっかりしているか

買取業者によって買取サポートが付随しています。このサービスの充実度が業者選びの確認ポイントになります。例えば、買取保障、買取賃貸住居サービス、不動産具処分などがあります。

このようにこちらのニーズに沿った買取サービスを提供している業者に依頼をした方が、満足度は高くなります。ホームページを見れば、サポート内容が紹介されているので、売却依頼をする不動産会社のホームページはチェックするようにしましょう。


【不動産買取業者を選ぶポイントまとめ】
・1社で決めようとしない
・仲介、買取のどちらも行っている
・交渉に応じてくれる
・サポートがしっかりしている

まとめ


今回は、不動産の売却方法や、不動産業者の選び方を紹介しました。不動産売却を考えている人は、まずは仲介と買取のどちらで売却するかを決めましょう。そのために複数の不動産会社に相談することをおすすめします。

買取は素早く現金化することができるので、引越しの計画が立てやすくなる、仲介は買取より高い金額を売却することができるなど、それぞれメリットがあるので、ニーズに合った売却方法を選択してください。

福岡市は九州の玄関口となっており、土地相場が右肩あがりの人気エリアなので、高い金額で不動産売却ができます。福岡市で不動産売却を考えている人はこの記事を参考に不動産会社を選んでもらえたら幸いです。最後まで読んでいただきありがとうございました。

 

【福岡市】不動産買取業者ランキングの一覧表まとめ

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会社名エルももち/イエステーション早良店ナカジツ(じょうなん店)センチュリー21永観福屋不動産販売(早良店)すみなび西新店
強み早良区を専門とした、現在の相場に精通したスタッフが、多くの情報からピッタリの不動産を紹介。売却だけでなく、賃貸、運用など最適な方法を提案。カフェのような店舗で女性一人でも安心。毎月なんと200組以上の来店がある。キッズルームも全店舗にある。物件検索システムを利用して、最新の不動産の売り出し情報をチェックできる。90店舗以上のFUKUYAネットワークでサポート。リフォームや建替の相談も受け付けている。住友林業ホームサービスが不動産を買い取ってくれる。「お客さまのご要望にあわせて、買取りも実施。
実績月間約40件・年間約500件の相談件数
昨年の取引件数は297件
出店エリアにおける取引シェア率が平均46.8%
(約2.14人に1人がナカジツでお取引き)
平成28年の査定件数3,006件
世界83の国と地域に、12,600店舗、147,000人もの営業スタッフ(2020年9月末時点)。世界最大級の不動産ネットワーク「センチュリー21」。福岡市城南区、福岡市西区、福岡市南区、福岡市早良区での不動産仲介実績が豊富お客様満足度ナンバーワン
2020年 オリコン顧客満足度®ランキング不動産仲介 マンションの「売却」と「購入」において、第1位
地域密着性
申し込み方法お問い合わせは電話・メールフォーム
来店予約可能
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オンライン相談・来店予約可能
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